Kinh nghiệm xương máu khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Bạn đang muốn xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu? Bạn băn khoăn không biết khi xây dựng mẫu nhà với chi phí này có những nhà như thế nào? Liệu có đáp ứng được yêu cầu và công năng sử dụng không? Trong bài viết này, Mộc Nam Dương sẽ giúp bạn giải đáp các thắc mắc đó. Hãy đọc và tích lũy những kinh nghiệm quý giá này để áp dụng vào mẫu tổ ấm của mình nhé!
Nội dung chính của bài viết
Tiêu chuẩn xây dựng nhà cấp 4
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và sửa đổi TT số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/03/2016 quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng thì nhà cấp 4 được định nghĩa như sau:
+ Nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 được quy định là có tổng diện tích sàn xây dựng <1000m2, số tầng cao không quá 1 tầng, có chiều cao <=6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.
+ Kết cấu chịu lực bằng gạch, gỗ,… với niên hạn sử dụng tối đa 30 năm
+ Đảm bảo các tiện nghi sinh hoạt
Mẫu nhà cấp 4 thường có chi phí khá thấp nên phù hợp với các gia đình có kinh tế hạn hẹp cho đến khá giả.
Mẫu nhà cấp 4 giờ đây không chỉ xuất hiện ở các vùng nông thôn mà còn được xây dựng ở nhiều khu vực thành phố thành mẫu nhà hiện đại như biệt thự 1 tầng vừa có không gian sống thoáng đãng, mát mẻ, vừa có sân vườn vô cùng sang trọng nơi phố thị.
Kinh nghiệm khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
Ông ta ta đã từng truyền dạy con cháu 3 việc quan trọng nhất trong cuộc đời của người con trai đó là:
“Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà
Trong ba việc ấy, thực là khó thay”
Xây nhà là việc hệ trọng của cuộc đời mỗi con người, có an cư thì gia chủ mới lập nghiệp được, cũng có người dành cả cuộc đời để phấn đấu mong có được một tổ ấm như mình hằng ao ước. Chính vì thế, nếu bạn đang có ý định làm nhà với kinh phí 150 triệu cho mẫu nhà cấp 4 thì đừng bỏ qua những kinh nghiệm xương máu mà các gia chủ đi trước và các KTS lâu năm trong nghề đúc kết lại dưới đây nhé!
Khảo sát các nhà xung quanh phần khu đất bạn định xây dựng nhà cấp 4
Việc khảo sát các căn nhà xung quanh này giúp chủ nhà có thêm thông tin về địa hình địa chất khu đất chuẩn bị xây dựng. Khảo sát các nhà lân cận có phải sử dụng phương án gì (như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc nhồi…) để gia cố móng hay không? Nếu có thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền? Nếu như thời điểm xây nhà xung quanh càng gần thì càng chính xác, còn nếu đã lâu rồi thì chủ đầu tư cần cập nhật lại giá cả theo thị trường.
Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của mẫu nhà cấp 4
Đây chính là cơ sở quan trọng nhất để có thể ước tính giá thành xây dựng cơ bản cho ngôi nhà. Việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ còn giúp chủ nhà hình dung cơ bản về căn nhà của mình, từ đó có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích.
Bản vẽ thiết kế sơ bộ sẽ gồm có các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh mặt tiền của căn nhà. Chủ đầu tư cần có những liên hệ với các kiến trúc sư để thuận tiện cho quá trình thiết kế ngôi nhà của mình. Như vậy, vừa tiết kiệm công sức, thời gian cũng như chi phí thiết kế.
Dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4
Kinh phí xây dựng là việc hết sức quan trọng nó là yếu tố quyết định đến các vấn đề khác. Việc hạch toán chi phí giúp gia chủ có định hướng rõ ràng trong việc xây nhà cửa nhằm đảm bảo nguồn lực về tài chính để hoàn thành công trình nhà ở cấp 4 như mong muốn của bạn.
Hãy lập bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở cấp 4 của mình cần những vật tư, trang thiết bị như thế nào. Việc này bạn hãy tham khảo các KTS và nhà thầu xây dựng để đưa ra bảng chi phí tương đối chính xác nhất có thể. Bởi kinh phí mà gia chủ đưa ra chỉ có 150 triệu, chính vì thế các vật liệu và đồ dùng cần được điều chỉnh cân đối và hợp lý nhất.
Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà cấp 4 khoảng 150 triệu này sẽ là cơ sở để 2 bên là gia chủ và nhà thầu thi công cùng thương thảo đi đến thống nhất khi ký kết và bắt đầu vào hoàn thành mẫu nhà này.
Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ:
Dựa vào thiết kế sơ bộ, chủ đầu tư có thể ước tính chi phí xây dựng cơ bản phần thô và nhân công phần hoàn thiện bằng cách :
– Khảo sát đơn giá xây dựng trung bình chung cho 1 mét vuông sàn xây dựng
– Phân loại các nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau
– Áp dụng đơn giá cho từng loại diện tích
– Thực hiện công tác hợp đồng với bên nhà thầu xây dựng
Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện
Ở bước này chủ nhà phải xem bản vẽ hoàn chỉnh và liệt kê ra toàn bộ các vật tư hoàn thiện và thiết bị sử dụng cho căn nhà. Việc ước lượng sẽ mang tính tương đối. Để ước lượng chính xác, yêu cầu chủ nhà phải có một bộ bản vẽ được thiết kế hoàn chỉnh.
Chủ đầu tư có thể làm các công việc sau để có thể ước lượng được chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị:
– Liệt kê các loại vật tư, thiết bị sử dụng cho căn nhà
– Dựa vào bản thiết kế, thống kê số lượng cho từng loại
– Tham khảo các mẫu mã, đơn giá cho từng loại vật tư
– Áp đơn giá và số lượng vật tư, thiết bị để có tổng chi phí cho phần này
Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng
Chi phí đảm bảo chất lượng công trình chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát. Công tác thiết kế giúp chủ nhà có được một căn nhà với bố cục hợp lý về không gian, màu sắc, tối ưu diện tích xây dựng, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực, giảm thiểu các chi phí phát sinh do phải thay đổi trong quá trình thi công.
Công tác giám sát giúp chủ đầu tư có được căn nhà được thi công đúng theo thiết kế, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng, tránh các lỗi về kỹ thuật có thể phát sinh chi phí để sửa chữa trong giai đoạn sau này.
Lưu ý
+ Có bản vẽ thiết kế và kỹ thuật trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
+ Thỏa thuận rõ ràng giữa gia chủ và nhà thầu trước khi tiến hành thiết kế và thi công.
+ Thực hiện đúng quy trình xây dựng để công trình đạt đúng tiến độ đề ra.
+ Nghiệm thu công trình đạt chuẩn theo đúng quy trình đề ra và xử lý các khoản phát sinh( nếu hợp lý)
Công thức và các tính chi phí các hạng mục khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu
– Công thức tổng chi phí xây dựng:
Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện
– Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:
(Đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)
– Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu:
Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá
Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện: Tùy thuộc vào mức số tiền dư của phần thô, gia chủ hãy chọn các đồ nội thất như giường, tủ, kệ, bếp,… trong khoản hạn mức phù hợp và cho phép đó 1 cách hợp lý.
Các mẫu nhà cấp 4 khoảng 150 triệu đẹp & tiện ích
Mẫu nhà cấp 4 gác lửng với chi phí khoảng 150 triệu
Nhà cấp 4 xây mái bằng, với thiết kế 1 tầng, 1 gác lửng. Mặt sàn tầng dưới là 60m2, gác lửng 40m2. Tông màu chủ yếu theo màu xanh dương
Diện tích: 5×15. Bao gồm 1 sân trước cửa, 1 phòng khách thông với bếp, 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, 1 sân phơi có giếng trời.
Mẫu nhà lý tưởng này dành cho các cặp vợ chồng trẻ nếu có ý định xây nhà mà chưa có nhiều kinh phí thì có thể tham khảo thêm.
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 150 triệu với thiết kế tối giản
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 150 triệu với thiết kế hiện đại
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 150 triệu với thiết kế sân vườn
Mẫu nhà cấp 4 khoảng 150 triệu ở nông thôn
Mong rằng, gia chủ đã có thêm thật nhiều thông tin và kiến thức bổ ích khi xây nhà cấp 4 khoảng 150 triệu. Nếu bạn cần tính toán các thiết kế nội thất trong mẫu nhà này hãy liên hệ ngay tới Mộc Nam Dương để được tư vấn và báo giá đồ nội thất chất lượng với giá rẻ tại xưởng.
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://mocnamduong.com/
𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟎𝟔 𝟖𝟖𝟖 𝟏𝟑𝟗
>> Đọc thêm:
